TAPU ist ein offizieller Eigentumsnachweis. In der Türkei wird jeder Immobilienerwerb in das Grundbuch eingetragen. Der Käufer erhält einen Grundbuchnachweis (TAPU). Das Grundbuch wird in der Türkei bei der Stadtverwaltung geführt ( Tapu-Amt ).

Bei Übergabe des Tapus müssen Käufer und Verkäufer unter Vorlage ihrer Ausweise die Kaufabsicht protokollieren. Für die ausländischen Erwerber ist die Anwesenheit eines vereidigten Dolmetschers verpflichtend.

TAPU beinhaltet folgende Informationen:

Adresse, Grundstück- und Parzellennummer der Immobilie

Foto und Personalien vom Immobilienbesitzer

Erwerbsdatum der Immobilie

Registrationsdaten der Immobilie im Tapu-Amt

Art der Immobilie (Bauland, bebautes Grundstück etc.)

Status der Immobilie (separates Objekt, Teil eines Objektes etc.)

Grundstücksanteil

Grund für den Eigentumserwerb

Wert der Immobilie

Nach dem Paragraph 35 des Türkischen Grundbuchgesetzes dürfen die Ausländer in der Türkei Grundbesitz erwerben, in deren Land es auch für türkische Staatsangehörige möglich ist, sich Grundbesitz anzueignen. Hier besteht das Gegenseitigkeitsprinzip der einzelnen Länder.

Gekauft werden darf nur in erschlossenen Gebieten bis zu einer Größe von max.2, 5 ha.

In der Türkei wird der Kauf nicht, wie es in Deutschland üblich ist, über den Notar abgewickelt. Der rechtliche Kauf läuft nur über das Grundbuchamt.

Den Eintrag in das Grundbuch nennt man in der Türkei „Tapu". Dieses Tapu bekommt man nur vom Grundbuchamt und wird Ihnen im Beisein eines staatlich vereidigten Dolmetschers übergeben.

Ablauf vom Immobilienkauf in der Türkei

1. Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit unserem Unternehmen: Wir holen Sie zum vereinbarten Termin vom Hotel ab, stellen Ihnen unser Unternehmen und unsere Mitarbeiter vor, trinken eine Tasse Kaffee zusammen und stellen Ihnen Objekte vor, die Ihren Kriterien entsprechen.

2. Besichtigung der ausgewählten Objekte, wo wir Sie dann über alle wichtigen Einzelheiten der Immobilien und der einzelnen Gebiete informieren.

3. Wenn Sie sich für ein Objekt entscheiden, schließen wir mit Ihnen einen Kaufvertrag. In diesem Vertrag werden alle Einzelheiten wie Käufer, Verkäufer, Objekt, Zahlungsbedingungen und sonstige Vereinbarungen schriftlich festgehalten.

Beim Abschluss des Kaufvertrages kann eine Anzahlung fällig werden. Die restliche Kaufpreissumme wird erst gezahlt, wenn Käufer und Verkäufer sich beim Grundbuchamt treffen.

4. Wir, als Ihr Partner vor Ort, reichen die Unterlagen für die Grundbucheintragung beim Grundbuch- und Katasteramt ein und beantragen alle nötigen Unterlagen in Ihrem Namen. Dafür muss vom Käufer eine Vollmacht an unser Unternehmen ausgestellt werden.

5. Sie als Käufer brauchen erst wieder kommen, an dem Termin bei dem Grundbuchamt, an dem auch der Verkäufer oder sein Bevollmächtigter erscheinen. Die restliche Kaufpreissumme, die Grunderwerbssteuern und die Gebühren für die Umschreibung sind nun zu zahlen und im Beisein eines vereidigten Dolmetschers wird das Grundbuch auf Ihren Namen überschrieben. (Mit einer Vollmacht von Ihnen kann die TAPU Übertragung auch ohne Ihre Anwesenheit erfolgen.)

6. Nun sind Sie offizieller Eigentümer Ihrer Immobilie in der Türkei.

7. Nach Erhalt des Grundbuchnachweises werden wir für Sie die Immobilie bei der örtlichen Behörde auf Ihren Namen eintragen lassen, die Wohnberechtigungsbescheinigung (ISKAN) beantragen und Strom- und Wasserabonnements auf Ihren Namen anmelden.

 

Folgende Unterlagen werden für den Kauf einer Immobilie in der Türkei von Ihnen benötigt:

·  Gültiger Reisepass oder Personalausweis

·  2 Passbilder

·  Steuernummer (vom örtlichen Finanzamt in der Türkei)

Ca. Kosten bei dem Kauf einer Immobilie in der Türkei.
Grunderwerbssteuern ca. 3,3 % vom im Grundbuch eingetragenen Wert

Einreichung der Unterlagen (Grundbuch-Katasteramt und Militärbehörde) : ca. 300 EUR
Dolmetscher : ca. 50 EUR
Notarieller Kaufvertrag (falls erwünscht) : 0,01 % vom im Kaufvertrag angegebenen Wert
Notarielle Vollmacht (falls erwünscht) : ca. 50 EUR
Wohn- Bescheinigung ( ISKAN ) (falls nicht vorhanden) : ca. 500 – 1.500 EUR
Stromanmeldung oder : ca. 100 EUR oder
Stromummeldung : ca. 50 EUR
Wasseranmeldung oder : ca. 60 EUR oder
Wasserummeldung : ca. 30 EUR
Folgend jährliche Grundsteuern : ca. 0,1 % vom im Grundbuch eingetragenen Wert

Die Berechnung einer Provision kann von Objekt zu Objekt unterschiedlich gehandhabt werden und wird vor dem Erweb einer Immobilie vereinbart.

Alle Angaben sind unverbindlich, aktuelle Daten erhalten Sie Objektbezogen auf Anfrage oder vor dem Kauf einer Immobilie.